No final, acabei por utilizar DRYLOK® LATEX CONCRETE FLOOR PAINT

Está a aguentar-se bem até agora, veremos como se irá aguentar nos próximos anos.

Vou ponderar, embora não tenha tido tempo de verificar as especificações, etc., de alguns produtos que utilizei no passado. Níveis elevados de humidade num chão de betão só podem vir de duas fontes, tempo de cura insuficiente (betão novo) ou água subterrânea. O teste informal que fez com o adesivo plástico é um sinal seguro de humidade excessiva no pavimento. Isto significa que será muito difícil ligar qualquer produto de pintura a este betão. Normalmente, se o nível da água subterrânea não for demasiado elevado devido a chuvas fortes, etc., o sistema de drenagem de azulejos deve drená-lo. Parece que o seu sistema de drenagem não está a funcionar bem, ou que não tem um. Quando o nível das águas subterrâneas está acima do nível da laje, a água infiltra-se através de fissuras na linha do cabelo, de juntas da laje à parede ou satura lentamente a massa de betão. Tudo isto está relacionado com a pressão hidrostática da água, que normalmente é apenas um par de PSI. Os produtos que utilizei são muito específicos quanto à percentagem de humidade que não pode ser excedida quando aplicada. Será necessário um medidor para determinar esta percentagem. Depois de o betão ser limpo ou gravado (se houver alguma eflorescência) e o nível de humidade estiver abaixo do nível recomendado, estes produtos podem ser aplicados e resistir a pressões até cerca de 4 ou 5 PSI. No entanto, não aguentarão até ao tráfego intenso com uma só demão. Constituem uma boa base para um sistema de pavimento seguro, e alguns sobretudos mais duros compatíveis. Existem também barreiras de chapa sólida que podem ser utilizadas sob um sistema de pavimento. Se nas minhas viagens tiver uma oportunidade, passarei pelo meu fornecedor de pavimentos e pedirei algumas folhas de especificações ou nomes de sites de produtos que o possam ajudar.

Qualquer impermeabilizante que colocar terá apenas uma acumulação de humidade debaixo dele e causará a sua desintegração, apodrecimento ou desintegração após o tempo.

O problema é que o solo tem um elevado teor de humidade… se não era assim há 5,10 anos atrás é muito provável que piore, pois algures nas proximidades o nível da água subterrânea está a subir por alguma razão.

Para a maioria das fundações sobre um nível de água seco ou baixo do solo nunca há normalmente qualquer protecção húmida usada debaixo do betão. Ao longo de vários anos isto pode tornar-se problemático.

O betão vai deixar passar água através dele, não há nada que possa ser feito para impedir que isso aconteça, pois é assim que a estrutura molecular do betão funciona, porque precisa de se expandir, contrair, torcer e dobrar (em termos de betão - não como torcer um pano para fora mas em nano metros), caso contrário o betão irá apenas estilhaçar-se e desintegrar-se e uma casa não duraria 10 anos.

Eu, como construtor de casas experiente, iria pelo caminho de colocar uma nova laje de betão, com uma Membrana de Curso Úmida mais espessa do que a necessária em cima da original, do que colocar uma nova laje reforçada de 5CM com aditivos à prova de humidade. O problema é que a humidade ainda pode vazar pelos lados e eventualmente pelos tijolos… por isso, esse é outro problema…

Não há nenhum tratamento de superfície pintado ou outro que resolva o problema. Pode atenuar ligeiramente, mas em nenhuma circunstância uma aplicação superficial secará a sua cave o suficiente para permitir o seu acabamento. Qualquer pavimento moldar-se-á muito rapidamente.

Há duas soluções que resolverão o problema: uma solução interna, que é um sumidouro francês e uma bomba de fossa ou a solução externa, que envolve o enraizamento da fundação, a impermeabilização das paredes e a colocação de um novo sistema de ladrilhos chorosos.

Essencialmente, o problema é que a sua casa está sentada numa bacia de terra compactada, mas a terra mais próxima da casa está cheia de terra, pelo que está menos compactada - o que significa que a bacia se enche de água e a pressão hidrostática força a água através do betão.

A primeira coisa que eu faria seria ter os esgotos varridos. De preferência, isto deveria ser feito quando a cave está molhada, para que possam saber se a telha chorosa está de facto a drenar água para o esgoto. Se não, então a solução externa é a sua melhor aposta. Mandei fazer isto recentemente, e eles escavam abaixo do nível dos rodapés e instalam o chorão. Isto ajudará a baixar um pouco o lençol freático por baixo da laje.

Acabei de mandar fazer isto, e as estimativas passaram de $100 - $150 por pé linear de fundação a ser exposto. Eu tinha 100 pés feitos, e demorou 3 semanas a completar o trabalho, mas perdemos cerca de 4 dias devido ao mau tempo.

Isto não me parece que vá funcionar. Se tiver a certeza de que a humidade vem de baixo, a tinta não a deterá, apenas se infiltrará sob a tinta e começará a fazer bolhas. (http://www.ugl.com/drylokMasonry/masonryWaterproofer/latex.php) é uma boa ideia, mas não é feita para o tipo de tratamento que um pavimento recebe, não creio que se aguentaria bem mesmo que o cobrisse com uma tinta de boa qualidade.

Eu testaria novamente para ter a certeza de que está realmente a vir de baixo, o que é bastante invulgar. Num dia muito seco, quando não há humidade em lado nenhum, colar um pedaço de plástico maior no chão (pelo menos um metro quadrado) e usar fita adesiva para selar todos os lados para baixo. Se vem de facto de baixo, então tem um problema de drenagem bastante grave, porque a água demoraria muito tempo a passar pelo betão. Esperemos que este não seja o problema e que depois se possa pintar o chão.

Como nota lateral, fazem tinta de betão que é mais barata do que a tinta do chão da garagem e pode-se obtê-la em muito mais cores. Penso que isto seria preferível numa cave. Verifique o seu Sherwin Williams .

Good Luck

Honestamente, a sua melhor aposta pode ser apenas ficar com um desumidificador. São relativamente baratos e se a infiltração não for demasiado excessiva, secará a superfície do betão. Um ventilador estrategicamente colocado para soprar ar para o desumidificador também ajudará.

Tenho um desumidificador na cave. Não funciona constantemente, mas tenho pensado nos custos da electricidade. Fiz algumas explorações na web e descobri que as casas mais recentes têm frequentemente um permutador de ar que esgota o ar da casa e puxa o ar fresco. Também descobri que algumas pessoas de HVAC estão a instalar tais permutadores em casas mais antigas com fugas como a minha, especificamente para extrair ar da cave enquanto puxam ar novo para dentro. Isto resolve os problemas de humidade, bem como os problemas de estagnação do ar e elimina o ruidoso desumidificador eléctrico que a esposa continua a enterrar em caixas de férias para que não possa funcionar correctamente de qualquer forma.

Não sei se o expoente se ligará suficientemente bem ao betão para manter a água fora, mas ao contrário da tinta, na realidade curará na presença de humidade, por isso foi o meu primeiro pensamento sobre o assunto.

O meu pensamento é que talvez seja necessário verificar qual é o nível do lençol freático, para determinar se o problema é apenas a acção capilar da humidade, nesse caso, eu pensaria que a epoxídica estaria bem mesmo que não estivesse a unir todo esse poço, ou se existe pressão hidrostática real porque a água subterrânea está acima do chão da sua cave.

(nota … Eu próprio nunca experimentei as coisas epoxídicas … Pensei nisso, mas mais porque a minha cave parece uma porcaria de 3-4 camadas de tinta descascada, e fica molhada, mas a minha humidade está a entrar através das paredes, onde o fecho seco já conseguiu borbulhar e tal)

Deve-se instalar uma bomba de fossa. É cavado um buraco no chão da sua cave, e toda a água da mesa subirá até lá, onde o poço irá bombeá-la para fora - ou para fora, ou para um lavatório/drenagem na sua cave.